# Se salva el decreto de vivienda y cae la prórroga de cinco años: qué cambia para tu alquiler - Publicado: 2026-11-12T07:54:57+01:00 - Actualizado: 2026-11-12T13:17:36+01:00 - Autoría: Redacción de Comarca Sur - Sección: Vivienda - URL: https://comarcasur.es/decretos-vivienda-diputacion-permanente-que-cambia-alquiler/ > El Congreso ha convalidado por 35 votos a 34 el decreto de vivienda nacido del desahucio de Maricarmen: siguen la suspensión de desahucios, el tope del 2 % y los límites a los fondos. Cae la prórroga de cinco años. Qué cambia para ti. ![Tiendas de campaña con carteles de Stop Desahucios en la Puerta del Sol](https://comarcasur.es/wp-content/uploads/2026/10/acampada-sol-stop-desahucios-1024x682.jpg) *Actualizado el 12 de noviembre con el resultado de la votación ([Press Digital](https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-11-12/6088898-diputacion-permanente-congreso-valida-decreto-vivienda-deroga-alquileres-indefinidos)).* **Un día después de la huelga general por la vivienda, el Congreso ha convalidado el decreto que nació del desahucio de Maricarmen: se salvan la suspensión de desahucios, el tope a la subida del alquiler y los límites a los fondos. Cae, en cambio, la prórroga de cinco años de los contratos. Te explicamos qué cambia para ti.** *Redacción de Comarca Sur* ### Qué se ha votado y por qué El Congreso está disuelto por las elecciones del 29 de noviembre, así que quien ha votado es la Diputación Permanente, un órgano reducido que funciona cuando no hay pleno. Tenía que decidir si convalidaba dos decretos del Gobierno sobre vivienda. Si no los convalidaba, quedaban derogados y se volvía a aplicar la ley anterior ([Moncloa.com](https://www.moncloa.com/2026/11/12/congreso-alquileres-decretos-3466189)). Las medidas ya fracasaron una vez: el 2 de octubre, PP, Vox, Junts y UPN las tumbaron en el Congreso ([elDiario.es](https://eldiario.es/politica/diputacion-permanente-pone-colofon-huelga-aprobacion-decreto-ley-vivienda_1_13655575.html)). Esa votación y el desahucio de Maricarmen, una vecina de 87 años, encendieron la protesta que acabó en la huelga general de ayer, con 120.000 manifestantes en Madrid según la Delegación del Gobierno y 600.000 según el Sindicato de Inquilinas ([Diario Sabemos](https://diariosabemos.com/analisis/cronica/huelga-general-11n-llena-madrid-120000-manifestantes_519875_102.html)). EN CIFRAS 35 contra 34 Ese ha sido el resultado en la Diputación Permanente. A favor: PSOE, Sumar, ERC, PNV, Podemos y el Grupo Mixto. En contra: PP, Vox y Junts. Un solo voto ha decidido ([Press Digital](https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-11-12/6088898-diputacion-permanente-congreso-valida-decreto-vivienda-deroga-alquileres-indefinidos)). ### El primer decreto: lo que se salva Con el voto a favor del PNV, el primer decreto ha salido adelante. Siguen en vigor estas medidas ([El Debate](https://www.eldebate.com/economia/20261112/vivienda-aprueba-hoy-diputacion-permanente-no-salvo-sorpresa-medidas-decretos-maricarmen_479525.html)): - **No más desahucios de personas vulnerables sin alternativa** hasta 2030. Los propietarios particulares recibirán una compensación; los fondos y grandes tenedores, no. - **Prórroga de hasta dos años** para los contratos que terminen antes del 31 de diciembre de 2028, si el inquilino está al corriente de pago. - **Tope del 2% a la subida anual del alquiler** hasta 2027, cuando la renta no supere el índice de referencia. - **Freno a los fondos:** hasta 2030, los fondos y grandes tenedores no podrán comprar viviendas por debajo del 70% de su valor de mercado. - **Alquiler de temporada con causa real:** más de 31 días y, en general, no más de 12 meses. Se acaba el truco de firmar contratos de temporada para esquivar la ley. - **Sin gastos de inmobiliaria ni seguros de impago** a cargo del inquilino. - **IVA del 10%** para las estancias turísticas de menos de 30 días desde el 1 de diciembre, y recargos del IBI para pisos turísticos y viviendas vacías. - **Préstamos sin intereses** para la entrada de la primera vivienda, con un tope de 50.000 euros o el 20% del precio. ![Pancarta «Las casas para las vecinas» en la acampada por la vivienda de Sol](https://comarcasur.es/wp-content/uploads/2026/10/acampada-sol-pancarta-casas-vecinas-1024x682.jpg) *«Las casas para las vecinas»: preparando pancartas en la acampada de Sol. Foto: Comarca Sur* ### El segundo decreto: lo que cae El segundo decreto era el más ambicioso: renovaba automáticamente los contratos de alquiler por cinco años más (siete si el casero es una empresa), salvo aviso previo, y obligaba al propietario que no quisiera renovar a indemnizar al inquilino con un año de renta ([Estrella Digital](https://www.estrelladigital.es/espana/decretos-vivienda-diputacion-permanente-convalidacion-pnv-prorroga-alquileres/20261112063000453210.html)). Iba a entrar en vigor este domingo, 15 de noviembre. El PNV ha votado en contra, junto a PP, Vox y Junts, y el decreto ha quedado derogado sin llegar a aplicarse ([Press Digital](https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-11-12/6088898-diputacion-permanente-congreso-valida-decreto-vivienda-deroga-alquileres-indefinidos)). LO QUE NO TE CUENTAN La medida que más protegía a las familias es la que ha caído La renovación automática era la que daba más estabilidad a quien vive de alquiler: cinco años más sin miedo a que no te renueven. Es justo la que no ha contado con apoyos suficientes. ### Qué dicen los partidos El PP, Vox y Junts han votado en contra de los dos decretos. Alberto Núñez Feijóo ha anunciado que, si gobierna tras el 29N, derogará las medidas, porque a su juicio «perjudican a los inquilinos y a los propietarios» ([elDiario.es](https://eldiario.es/politica/diputacion-permanente-pone-colofon-huelga-aprobacion-decreto-ley-vivienda_1_13655575.html)). El Sindicato de Inquilinas, por su parte, reclama ir más allá: bajar los alquileres, contratos indefinidos y medidas contra los grandes fondos ([Diario Sabemos](https://diariosabemos.com/analisis/cronica/huelga-general-11n-llena-madrid-120000-manifestantes_519875_102.html)). ### Qué significa para el sur de Madrid En Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Móstoles o Parla, muchas familias viven de alquiler y temen cada renovación. Con el primer decreto convalidado, quien tenga un contrato que vence antes de finales de 2028 podrá pedir quedarse hasta dos años más, y su subida anual estará limitada. Y las familias vulnerables no podrán ser desahuciadas sin una alternativa. Ya contamos cuántos desahucios hay en la región: más de 2.200 en 2025, la mayoría por alquiler ([Comarca Sur](https://comarcasur.es/subastas-boe-desahucios-sur-madrid/)). QUÉ SIGNIFICA PARA TI Pide la prórroga y no aceptes subidas abusivas Si tu contrato termina antes de que acabe 2028 y estás al corriente de pago, puedes pedir la prórroga. Si te suben más del 2%, consulta antes de firmar: el sindicato de inquilinas o la asociación vecinal de tu barrio pueden ayudarte. Pero lo que se ha aprobado hoy es provisional. Si tras el 29N gobierna quien ha prometido derogarlo, todo esto puede desaparecer. Por eso la vivienda también se decide en las urnas. *Si este artículo te parece útil, compártelo en tus redes sociales. Y si quieres recibir nuestras noticias, suscríbete al boletín de Comarca Sur: [comarcasur.es/boletin](https://comarcasur.es/boletin/).* --- Comarca Sur · Medio comunitario comprometido con los cambios sociales que ponen primero a quienes más lo necesitan. https://comarcasur.es/