Una empresa que vende información a inversores nos ofrece datos sobre las subastas de vivienda del BOE: cuántas se quedan sin pujas y con qué descuento se puja. Lo que esos datos no cuentan es quién vivía en esas casas. Con las cifras oficiales del Poder Judicial, esta es la otra cara de las subastas.
Redacción de Comarca Sur
Una «oportunidad» que es un desahucio
Hace unos días llegó a nuestra redacción un correo de una empresa especializada en subastas de vivienda. Nos proponía un «dato poco tratado»: en la Comunidad de Madrid, según su propio análisis, 34 de 225 subastas de vivienda del BOE terminaron sin ninguna puja, y cuando hubo pujas, la más alta se quedó de media en el 78% del valor de subasta. La propia empresa advierte de que sus datos no son una estadística oficial.
Para quien busca comprar barato, eso es una oportunidad. Para Comarca Sur, la pregunta es otra: ¿quién vivía en esas casas y qué ha sido de esa gente?
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El Portal de Subastas del BOE reúne las subastas que ordenan los juzgados y las que ordenan administraciones como Hacienda o la Seguridad Social. No todas son viviendas, ni todas son la casa en la que vive una familia: también se subastan locales, garajes, terrenos o segundas residencias. Pero muchas de ellas son el último paso de un proceso que empieza cuando una familia deja de poder pagar la hipoteca o acumula deudas que acaban en embargo.
LO QUE NO TE CUENTAN
Perder la casa no siempre cancela la deuda
Si lo que se paga en la subasta no cubre lo que se debe al banco, la familia puede seguir debiendo la diferencia. Por eso, cuando una casa se vende «con descuento», el descuento lo paga muchas veces quien la ha perdido.
Qué dicen los datos oficiales
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publica cada trimestre cuántos procesos de este tipo llegan a los juzgados. En 2025, en la Comunidad de Madrid:
- Se presentaron 2.889 ejecuciones hipotecarias: procesos en los que el banco reclama ante el juez quedarse con una vivienda, un local o un terreno hipotecado (CGPJ).
- Se practicaron 2.267 lanzamientos, es decir, desahucios ejecutados: 1.931 por no poder pagar el alquiler, 252 por no poder pagar la hipoteca y 84 por otras causas (CGPJ).
- Los juzgados de la provincia cerraron 980 subastas judiciales en el portal electrónico, de todo tipo de bienes. En 799 hubo pujas (CGPJ, Portal de Subastas).
Y en 2026, los desahucios por hipoteca van a más. En el primer trimestre hubo 107 en la región, un 57,4% más que un año antes (CGPJ). En el segundo, 122, un 31,2% más (CGPJ).
EN CIFRAS
Casi ocho ejecuciones hipotecarias cada día
En 2025 se abrieron en la Comunidad de Madrid 2.889 procesos para que un banco se quedara con un bien hipotecado. Son casi ocho por cada día del año (CGPJ).
¿Y en el sur? Los datos que faltan
Queríamos contar cuántas de esas casas están en Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Móstoles o Parla. No hemos podido. El CGPJ publica los desahucios y las ejecuciones hipotecarias por comunidad y por provincia, pero en sus ficheros abiertos no los desglosa por partido judicial, que es como se organizan los juzgados de cada zona (CGPJ). Tampoco el portal de datos abiertos de la Comunidad de Madrid ofrece esa información.
Lo que sí sabemos es cuánta gente depende de esos juzgados del sur:
| Partido judicial | Municipios | Población (2025) |
|---|---|---|
| Fuenlabrada | Fuenlabrada y Humanes de Madrid | 210.363 |
| Getafe | Getafe | 195.628 |
| Leganés | Leganés | 195.946 |
| Móstoles | Móstoles, Boadilla del Monte, Brunete, Quijorna, Villanueva de la Cañada y Villaviciosa de Odón | 349.739 |
| Parla | Parla y Pinto | 194.604 |
Son más de 1,1 millones de personas. Es decir, que el sur tiene un peso enorme en la región, pero nadie publica cuántas familias de sus barrios pierden su casa cada año. Sin ese dato, es más fácil que el problema siga siendo invisible.
QUÉ SIGNIFICA PARA TI
Lo que no se cuenta, no existe
Si no se sabe cuántos desahucios hay en tu municipio, es más difícil exigir vivienda pública, ayudas o mediación donde más falta hacen. Pedir esos datos también es defender tu barrio.
Qué proponen los movimientos sociales
Los colectivos de vivienda llevan años reclamando que ninguna familia vulnerable sea desahuciada sin una alternativa habitacional, que se limiten los precios del alquiler y que se frene la compra de viviendas por fondos de inversión. Son algunas de las reivindicaciones de la huelga general por la vivienda del 11 de noviembre (elDiario.es).
Desde Comarca Sur pedimos además algo sencillo: que el CGPJ y la Comunidad de Madrid publiquen los desahucios y las ejecuciones hipotecarias por partido judicial. Y a los ayuntamientos del sur, que cuenten cuántas familias atienden sus servicios sociales por pérdida de vivienda.
Si te han desahuciado, si tu casa ha salido a subasta o si conoces a alguien en esa situación en el sur de Madrid, puedes contárnoslo en redaccion@comarcasur.es. Detrás de cada lote del BOE hay una casa y alguien que vivía en ella.
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