En Manresa, un edificio de la Sareb vacío desde hace más de diez años pasará al parque público de vivienda después de que 15 familias lo ocuparan y la Generalitat negociara su cesión en menos de 48 horas. En Madrid tenemos miles de pisos vacíos de la Sareb y un gobierno regional que mira hacia otro lado. ¿Qué podemos aprender?
Redacción de Comarca Sur
Qué ha pasado en Manresa
El sábado 7 de noviembre, la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca i el Capitalisme (PAHC) del Bages entró con 15 familias, ocho de ellas con menores, en un bloque de la calle Fra Jacint Coma i Galí de Manresa. El edificio era de la Sareb y llevaba más de diez años vacío (The Objective). El domingo por la mañana, los Mossos d’Esquadra empezaron a desalojarlo y detuvieron a una persona.
Pero el desalojo se paró a mitad. La consellera de Vivienda, Sílvia Paneque, había negociado desde el sábado con la Sareb, en coordinación con el Ministerio de Vivienda y el alcalde de Manresa, Marc Aloy. La Sareb se comprometió a ceder la gestión del edificio a la Generalitat y a firmar «de manera inmediata» el convenio para incorporar esos pisos al parque público (CatalunyaPress). Según Paneque, la prioridad es «incrementar de manera decidida el parque público de vivienda» (Demócrata).
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EN POCAS PALABRAS
Un edificio vacío diez años, resuelto en 48 horas
Cuando hay voluntad política, un piso vacío de un banco público puede convertirse en vivienda social en un fin de semana. Lo que faltaba no era dinero ni leyes: era decidir hacerlo.
La Sareb es nuestra, y sus pisos también
PARA ENTENDERLO
¿Qué es la Sareb?
Es el llamado «banco malo». Se creó en 2012, durante el rescate bancario, para quedarse con lo que las cajas rescatadas con dinero público no podían vender: en total, 198.211 préstamos e inmuebles, entre ellos 107.446 pisos, suelos y locales, por los que pagó 50.781 millones de euros. Muchos eran viviendas embargadas a familias que no pudieron pagar la hipoteca. Desde 2022, el Estado controla la mayoría de su capital, y su deuda la pagamos entre todos (La Marea).
¿Y Casa 47?
Es la nueva empresa pública estatal de vivienda, que sustituye a la antigua SEPES. Su nombre viene del artículo 47 de la Constitución, el del derecho a una vivienda digna. Va a recibir de la Sareb unas 40.000 viviendas y 2.400 suelos para convertirlos en alquiler asequible permanente (Funciohouse). En pocas palabras: los pisos que pagamos con el rescate pueden volver, por fin, a la gente.
Hoy el Estado prepara el traspaso de los pisos de la Sareb a Casa 47: unas 40.000 viviendas, de las que alrededor de 30.000 están vacías, y 2.400 suelos donde se podrían construir hasta 55.000 pisos, destinados a alquiler asequible permanente (Funciohouse).
El problema es que esa vivienda no llega a donde más falta hace. Cuando Casa 47 abrió su portal, en septiembre, ofrecía unas 645 viviendas en cinco comunidades autónomas y ninguna en Madrid (Telemadrid). Y en marzo, militantes de la campaña Plan Sareb ocuparon la sede de Casa 47 en la Castellana para exigir que se desbloquearan más de cien casos de alquiler social pendientes, que se frenaran las ventas a fondos y que se abriera una mesa de negociación con los sindicatos de vivienda (El Plural).
Madrid: la región que vendió su vivienda pública
La diferencia con Cataluña no está en las leyes, sino en quién gobierna. En 2013, el Gobierno de Ignacio González (PP) vendió 2.935 viviendas del antiguo IVIMA a una sociedad de Goldman Sachs y Azora. La Cámara de Cuentas calculó una pérdida de 98 millones para la Comunidad. Afectó de lleno al sur: Móstoles, Parla, Leganés o Navalcarnero. Ese mismo año, el Ayuntamiento de Madrid de Ana Botella (PP) vendió 1.860 viviendas protegidas de la EMVS a Blackstone (El Salto).
| Año | Quién vendió | Responsable político | Viviendas | A quién | Precio |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | Ayuntamiento de Madrid (EMVS) | Alberto Ruiz-Gallardón, alcalde (PP) | 495 | Lazora | 46,5 millones (unos 94.000 € por piso) |
| 2013 | Ayuntamiento de Madrid (EMVS) | Ana Botella, alcaldesa (PP) | 1.860 | Blackstone (Fidere) | 128,5 millones (unos 69.000 € por piso) |
| 2013 | Comunidad de Madrid (IVIMA) | Ignacio González, presidente, y Pablo Cavero, consejero de Vivienda (PP) | 2.935 | Encasa Cibeles (Goldman Sachs 98 % y Azora 2 %) | Unos 200 millones (unos 68.000 € por piso). La Cámara de Cuentas calculó una pérdida de 98 millones |
| Total | 5.290 |
Hoy, la Comunidad de Madrid de Isabel Díaz Ayuso se niega a declarar ni un solo municipio como zona de mercado tensionado, la herramienta de la Ley de Vivienda que permite contener los alquileres. Lo contamos en «Lo que votó la derecha mientras mirabas la tele».
QUÉ SIGNIFICA PARA TI
Lo que se vendió no se recupera fácil
Miles de familias del sur de Madrid vivían en pisos públicos con alquiler social. Tras la venta a fondos, muchas vieron subir el precio o tuvieron que irse. Cada piso público vendido es un piso menos para quien más lo necesita.
Lo que pueden aprender los movimientos sociales
- La presión organizada funciona. En Manresa, la PAHC puso un edificio vacío en el centro del debate público y obligó a las administraciones a moverse en un fin de semana.
- Hay que señalar a quien tiene la llave. Los pisos vacíos de la Sareb, nacida del rescate bancario, son un patrimonio público y se puede exigir que se usen, como hace en Madrid la campaña Plan Sareb.
- La coordinación multiplica. Sindicatos de inquilinas, PAH, asociaciones vecinales y asambleas de barrio llegan más lejos juntos, también para negociar con Casa 47 y con los ayuntamientos.
- Documentar los pisos vacíos. Saber qué edificios de la Sareb, de bancos o de fondos llevan años cerrados en cada barrio es la base de cualquier reivindicación.
Cómo se podría gestionar mejor la vivienda en Madrid
- Firmar convenios con Casa 47 y la Sareb. Que la Comunidad y los ayuntamientos del sur pidan la cesión de los pisos vacíos de su territorio para alquiler social, como ha hecho la Generalitat.
- Declarar zonas tensionadas. Aplicar la Ley de Vivienda en los municipios donde los alquileres se han disparado.
- No vender ni un piso público más. Blindar por ley el parque público para que no vuelva a pasar a manos de fondos.
- Recuperar lo perdido. Usar el derecho de tanteo y retracto para comprar vivienda cuando salga a la venta y revisar las operaciones de 2013.
- Movilizar la vivienda vacía. Un censo público de pisos vacíos de grandes tenedores y medidas para que vuelvan al alquiler a precios asequibles.
- Proteger frente a los desahucios. Que ninguna familia vulnerable sea desalojada sin una alternativa habitacional.
Barcelona y Madrid: dos maneras opuestas de gestionar la vivienda
Las dos ciudades sufren el mismo problema, alquileres disparados y pisos en manos de fondos, pero lo afrontan de forma casi opuesta. Cataluña y Barcelona intervienen el mercado; Madrid apuesta por construir más y dejarlo en manos privadas.
| Barcelona y Cataluña | Madrid (ciudad y Comunidad) | |
|---|---|---|
| Quién gobierna | Generalitat: Salvador Illa (PSC). Ayuntamiento: Jaume Collboni (PSC) | Comunidad: Isabel Díaz Ayuso (PP). Ayuntamiento: José Luis Martínez-Almeida (PP) |
| Ley de Vivienda estatal | La aplica | No la aplica |
| Tope al alquiler (zonas tensionadas) | Desde 2024, en 271 municipios | Ninguna. Recurre ante el Supremo los 180 millones estatales para quienes sí las tienen |
| Subida del alquiler (octubre de 2026, interanual) | Barcelona: +0,3 %. Cataluña: +2,9 % | Madrid capital: +4,5 %. Comunidad de Madrid: +5,2 % |
| Vivienda protegida en obra privada | Reserva obligatoria del 30 % en grandes promociones y rehabilitaciones, avalada por el Supremo en 2026 | No hay obligación. Se liberaliza el suelo y se aumenta lo que se puede construir |
| Pisos vacíos de la Sareb | Negocia su paso al parque público (Manresa, en 48 horas) | Casa 47 arrancó sin ninguna vivienda en Madrid |
| Vivienda pública | La amplía, incluso comprando edificios con el derecho de tanteo | Vendió 5.290 viviendas públicas a fondos (2010-2013). Hoy, Plan Vive: suelo público gestionado por fondos hasta 75 años |
| Compra especulativa | Ley en trámite para que los ayuntamientos la limiten en zonas tensionadas | Ninguna medida |
| Pisos turísticos | Barcelona prevé eliminar sus 10.000 licencias en noviembre de 2028 | Plan Reside (2025): prohíbe pisos turísticos dispersos en edificios residenciales del centro histórico; en el resto de la ciudad se mantienen las condiciones |
| Prioridad declarada | Regular precios y ampliar el parque público | Construir más, seguridad jurídica y lucha contra la «okupación» |
El modelo catalán también tiene sus problemas: los contratos de alquiler en Barcelona han caído en torno a un 10 % (Moncloa.com) y la obra nueva visada ha bajado cerca de un 40 % (Merca2), algo que el sector achaca a la reserva del 30 %. Barcelona demuestra que regular contiene los precios; lo que no ha resuelto es que haya más viviendas. Madrid construye, pero deja los alquileres sin control, y las familias del sur siguen pagando cada año más.
¿Van a resolver el problema de la vivienda en Madrid quienes lo agravaron?
Los mismos gobiernos del PP que entre 2010 y 2013 vendieron 5.290 viviendas públicas a fondos de inversión son los que hoy prometen solucionar la crisis de la vivienda. Su receta es construir más: liberalizar suelo, permitir más pisos por parcela y ampliar el Plan Vive. Y en algo tienen razón: en Madrid faltan viviendas y hay que construir.
Pero el modelo repite la misma lógica que nos trajo hasta aquí. El Plan Vive cede suelo público a promotoras que traspasan los edificios a fondos para gestionarlos hasta 75 años, y los inquilinos denuncian que, con garajes, trasteros e impuestos obligatorios, el alquiler «asequible» se dispara (Aquí Madrid). Mientras tanto, la Comunidad se niega a aplicar la Ley de Vivienda y recurre ante el Supremo los fondos estatales para las zonas tensionadas (El Plural). Es decir: renuncia a actuar sobre los pisos que ya existen, que es donde hoy se expulsa a las familias del sur.
La pregunta, por tanto, no es si se va a construir, sino para quién y quién se queda con el beneficio. Manresa demuestra que no hace falta inventar nada: las herramientas existen y, cuando hay voluntad política, funcionan en un fin de semana. Lo que falta en Madrid es esa voluntad. Y esa voluntad, como enseña la historia de cada derecho conquistado, se construye desde abajo: con organización vecinal, con presión y con el voto.
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